Закон о коммуникациях в многоквартирном доме


Закон о коммуникациях в многоквартирном доме

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде


Содержание 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ) (см.

текст в предыдущей ) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные

Доступ к общедомовому имуществу: проблемы и их решение

Понятие «многоквартирный дом» (МКД) подразумевает объект недвижимости, состоящий из нескольких квартир (как минимум двух), у каждой из которых имеется собственный выход на один или разные земельные участки.

В данной недвижимости обязательно имеются помещения, предназначенные для общего пользования. Вопросы, рассмотренные в статье:

  1. Почему провайдерам следует ограничить доступ к общедомовому имуществу.
  2. На каких условиях предоставляется доступ к общедомовому имуществу.
  3. Что делать, если доступ к общедомовым стоякам ограничен собственником.
  4. Как можно решить проблемы доступа к общедомовому имуществу в квартире.
  5. Какие проблемы возникают у УК при получении доступа к общедомовому имуществу в квартире.

Для обеспечения комфорта каждого из жителей МКД управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) должна гарантировать наличие доступа к общедомовому имуществу, что позволит осуществлять своевременный контроль и ремонт установленного оборудования.

В данной статье мы расскажем о том, к каким объектам общедомового имущества и каким образом должен быть обеспечен доступ.

★ ВАЖНО! Доступ к общедомовому имуществу обеспечивается для всех собственников жилья в МКД. Также доступ к общедомовому имуществу должен быть у работников УК, ТСЖ и ЖСК и т.

д. К таким объектам относятся:

  1. технические помещения для обслуживания и пользования: коридоры, люки, лифтовой механизм, стандартные лестницы, технические помещения, подземные комнаты, пространство под крышей и пр.;
  2. оборудование, установленное в квартирах на общих стояках системы отопления, канализационной системы, водопровода.

Инженерные коммуникации в многоквартирном доме

/ / Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома.

Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.Ключевые понятия установлены в Положении.

В п. 6 указанного документа предусматриваются правила признания помещений жилыми, непригодными для проживания, а также многоквартирного дома подлежащим сносу ввиду аварийности.

Положение утверждено правительственным Постановлением №47.Он определяется п.

2 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с нормой, субъекты, которым принадлежат квартиры в доме, осуществляют владение и пользование общим имуществом, а также распоряжаются им в пределах, определенных Кодексом.

Доступ к общедомовому имуществу жилищный кодекс

Содержание Что делать если УК просит предоставить доступ к стояку, который у вас закрыт гипсокартонном или чем-то аналогичным?

Может ли УК, ТСЖ… потребовать доступ и по какому алгоритму должно все происходить? На эти, а также на смежные темы связанные со стояком (канализационным), мы постараемся ответить в нашей статье.

Так в статье 25 ЖК РФ часть 2 написано:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Здесь встает вопрос, является ли изменение в виде стены из гипсокартона изменением, которое необходимо вносить в технический паспорт помещения.

Смотрим постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам, в части 1.7.1. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
То есть наша стена из гипсокартона не подпадает под перепланировку.

В итоге такое изменение не потребует внесения в технический паспорт. Сам по себе стояк является общедомовой собственностью.

Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения. Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Обязанность собственника обеспечить доступ к коммуникациям

Вопрос: В одной из квартир «просел» канализационный стояк и под потолком образовался зазор между двумя трубами. Устранить неисправность работники ТСЖ не могут, так как собственник облицевал нишу, в которой проходит этот стояк плиткой, оставив только маленький лючок. Через него выполнить работу просто не возможно.

Собственнику предъявлено требование предоставить доступ к канализационному стояку, а именно разобрать облицовку ниши. Изначально, когда Застройщик продавал квартиры, к стоякам был свободный доступ.

За чей счет будет восстанавливаться облицовка ниши, если облицовка выполнена непосредственно собственником помещения?

Изначально, когда Застройщик продавал квартиры, к стоякам был свободный доступ. Ответ: Если облицовка ниши не была согласована с органом местного самоуправления или узаконена в судебном порядке, восстанавливать облицовку ниши или возмещать расходы на ее восстановление собственнику товарищество собственников жилья не должно.
Если облицовка ниши выполнена с соблюдением требований законодательства о перепланировке, то товарищество собственников жилья обязано восстановить облицовку ниши за свой счет или возместить собственнику расходы на восстановление.

Облицовка ниши в санузле, в которой проходит стояк канализации, плиткой может быть рассмотрена как перепланировка жилого помещения, так как при обустройстве такого «короба» изменяется конфигурация жилого помещения и требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).

Какой закон говорит о доступе к стоякам

» Новости Понятие «многоквартирный дом» (МКД) подразумевает объект недвижимости, состоящий из нескольких квартир (как минимум двух), у каждой из которых имеется собственный выход на один или разные земельные участки. В данной недвижимости обязательно имеются помещения, предназначенные для общего пользования.

Вопросы, рассмотренные в статье:

  1. Как можно решить проблемы доступа к общедомовому имуществу в квартире.
  2. Какие проблемы возникают у УК при получении доступа к общедомовому имуществу в квартире.
  3. Что делать, если доступ к общедомовым стоякам ограничен собственником.
  4. На каких условиях предоставляется доступ к общедомовому имуществу.
  5. Почему провайдерам следует ограничить доступ к общедомовому имуществу.

Для обеспечения комфорта каждого из жителей МКД управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) должна гарантировать наличие доступа к общедомовому имуществу, что позволит осуществлять своевременный контроль и ремонт установленного оборудования. В данной статье мы расскажем о том, к каким объектам общедомового имущества и каким образом должен быть обеспечен доступ.

★ ВАЖНО! Проблемы учета потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды Доступ к общедомовому имуществу обеспечивается для всех собственников жилья в МКД. Также доступ к общедомовому имуществу должен быть у работников УК, ТСЖ и ЖСК и т. д. К таким объектам относятся:

  1. технические помещения для обслуживания и пользования: коридоры, люки, лифтовой механизм, стандартные лестницы, технические помещения, подземные комнаты, пространство под крышей и пр.;

Коммуникации в многоквартирном доме

  1. У меня в собственности нежилое помещение в мкд.

    Как подключить коммуникации?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. У меня в собственности нежилое помещение в мкд. Как подключить коммуникации? 1.1.

Маргарита здравствуйте! Обращайтесь в те организации,которые обеспечивают население электричеством (ПСК), водоканал и т.д. 2. Обязан ли собственник кладовки в подвале МКД, который является общедомовым имуществом, предоставить ключ от неё в ЖЭУ для обслуживания общедомовых систем коммуникаций?

У нас всего пять собственников жилых помещений имеют кабинки (не приватезированные), четыре из них являются пажароопасными.

2.1. Конечно обязан обеспечить доступ в подвал потому что речь идет об обслуживании общедомового имущества ст.36 ЖК РФ.

3. Как на законном основании перевести квартиру в многоквартирном доме на 4 х хозяев в статус часть жилого дома, в доме общие технические коммуникации. 3.1. Не получится — при указанных обстоятельствах. 4. Я являюсь собственником нежилого помощения в МКД. Дом попадает под снос. Всем жильцам выдали денежные компенсации.

Пришло уведомление на отключение коммуникаций. Троим собственникам (в том числе я) нежилых помещений никаких выплат или равноценного помещения не выделили. Что делать в нашем случае? Куда обратиться?

В Куми города ответа не дают.

Общедомовые коммуникации

1. Обязан ли собственник кладовки в подвале МКД, который является общедомовым имуществом, предоставить ключ от неё в ЖЭУ для обслуживания общедомовых систем коммуникаций?

У нас всего пять собственников жилых помещений имеют кабинки (не приватезированные), четыре из них являются пажароопасными.

1.1. Конечно обязан обеспечить доступ в подвал потому что речь идет об обслуживании общедомового имущества ст.36 ЖК РФ. 2. В квартире под моей течет стояк канализации.

Отремонтировать снизу не могут. Мне (собственник) предписано обеспечить не только доступ в квартиру, но и»к элементам конструкции», т.е мне самой необходимо демонтировать унитаз. Если сама не могу, то должна это оплатить УК. При замене будут отрезаны внутриквартирные коммуникации, их восстановление тоже должна оплатить.
Ремонту подлежит общедомовое имущество.

Насколько это правомерно. У меня в квартире нет повреждений.

2.1. Правомерно. Потому что законно в силу ст.

304 ГК РФ. Но это не исключает возможности компенсации Вам причиненного ущерба имуществу.

Поэтому пускать надо. Но и деньги в счет возмещения ущерба потом можете попросить.

2.2. Если без доступа к Вашей квартире технически не возможно это сделать, то Вы обязаны предоставить доступ. Иначе могут подать на Вас в суд, С т.304 ГК РФ.И Вам по суду придется выполнять решение суд. Затраты можете потом требовать компенсировать с УК.

Так как они не могут лечь на Ваши плечи. Это не только Вам надо. 2.3. Требование должно быть технически обосновано заключением специалиста.

Управляющая компания требует доступ к инженерным сетям в квартире

УК заренее вывесила объявление о том, что просят в определенный день предоставить доступ к инженерным сетям ХВС, ГВС, центрального отопления, электроснабжения, иначе они обратятся в суд.

В этот день Мы впустили их в квартиру для осмотра. Трубы у нас находятся в коробах из гипсокартона, доступ через окошко есть и приборы учета видны и куда какие трубы уходят.

Надо присесть и посветить фонариком. На что представитель УК ответил, что не будет этого делать , ему должно и так быть видно, т.

е надо открыть все трубы для осмотра целиком. Причины по которым необходимо вскрыть непонятны, ремонт не требуется, аварийной ситуации нет.

Просто для осмотра. Тут же этот представитель пишет акт, якобы отказались предоставить доступю Акт этот мы не подписали, т.к. доступ был предоставлен. Теперь УК присылает письмо заказное, с предписанием в определенный день предоставить доступ для осмотра инженерных сетей, в противном случае, опять же угрожают судом.

Приложили акт в котором указано, что трубя в коробах, доступа нет, акт подписывать собственники отказались. Подскажите, какие для нас последствия могут быть, как нам вести себя, реально ли чего-то УК может добиться в суде? 13 Августа 2016, 20:56, вопрос №1344766 Наталия, г.

Ульяновск 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 42% 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Закон о коммуникациях в многоквартирном доме

Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.

2013 № 290, которым утверждены

«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»

(далее — Минимальный перечень). Необходимо отметить, что указанный Минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения для целей проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения.

Однако, состав работ и услуг по содержанию может не ограничиваться Минимальным перечнем. При управлении домом управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы. Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах. Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома.

Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

Закон о коммуникациях в многоквартирном доме

Если не заявить и сосед не виноват, то просто в иске откажут. 29.1. Стоит включать и УК и собственника сверху в качестве солидарных ответчиков (ст.210, 15, 1064 ГК РФ).

Степень вины и ответственности каждого установит суд. Ведь за радиаторы отопления до первого запорного крана отвечает УК.

29.3. Здравствуйте. Стоит для начала сделать независимую экспертизу, что бы установить виновника прорыва, и уже от результатов экспертизы смотреть на кого подавать иск по ст. 1064 ГК РФ. 29.4. Уважаемая Наталья, для суда у Вас на руках должны быть все акты о затоплении квартиры. Подписанные Вами и собственником квартиры сверху, соседями и членами УК.

Требуйте от УК ответ на вашу претензию — письменно. У вас должна отстаться на руках ОБЯЗАТЕЛЬНО копия претензии с отметкой УК о получении (дата, подпись). Инфо Она мне сказала, что вызвала скорую и что я находилась без сознания.

Рассказала позже, что Нефедкин С.И.

кидал мне снег в лицо и бил по щекам. Но ни чего не помогало. Ко мне подбежала подруга Дубровина Н.Е.

и я ее спросила как она тут оказалась, она сказала что курила на балкое и увидила, как меня задушили.

Внимание Она начала кричать Кто это сделал?

Один из сотрудников показал пальцем на Нефедкина С.И.

и сказал, что это он. Нефедкина С./И. ответил. ну я. и что дальше… Моя мама заподозрив неладное вышла из машины и увидела то, что происходит. У нее слабое сердце. Единажды она переносила инсульт.

Она стояла и умоляла прекрать издевательство над ее детьми. Я просила маму сесть в машину.

О новых правилах размещения в МКД оборудования операторов связи

В июне 2020 года вступили в силу изменения в СанПиН-134, утверждённые приказом Минстроя РФ от 26.12.2017 № 1718/пр.

Изменения касаются организации мест для установки телекоммуникационного оборудования в новостройках и в домах после капремонта. Поговорим об основных тезисах документа и его значении для УО.Согласно «О связи», операторы связи вправе размещать оборудование в многоквартирных домах на возмездной основе.

Решение о пользовании общим имуществом МКД иными лицами принимается на общем собрании собственников помещений ().

За доступ компании к общему имуществу должно быть отдано не менее ⅔ голосов от общего их числа в МКД ().Несмотря на это, споры между владельцами телекоммуникационного оборудования и управляющими домами компаниями в залы судов.

Операторы связи пытаются через суд получить доступ к общему имуществу многоквартирных домов для предоставления услуг жителям.Верховный Суд РФ при разборе подобного дела , что управляющая многоквартирным домом организация в этих правоотношениях не рассматривается . Следовательно, УО не может заключать договоры с операторами связи на пользование общим имуществом МКД без согласия общего собрания собственников.Таким образом, ВС РФ дал УО право отказать провайдерам в доступе.

Это, , тормозит развитие услуг связи и кабельного телевидения.