Возможно ли осуществлять реконструкция части здания без его закрытия

Реконструкция здания

Земельный участок и постройка на нем в собственности. Хочу сделать реконструкцию и перепрофилировать назначение здания. Начали оформлять документы на разрешение на реконструкцию и одновременно начали работы.

Есть ли какие — то штрафные санкции за самовольную реконструкцию собственного отдельно стоящего здания (без изменения площади на земле, но увеличение этажности с 1 до 3). Спасибо. 11 Декабря 2015, 19:51, вопрос №1069340 Марина, г.

Реконструкция объектов недвижимости, требует специального разрешения это следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов.

Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств, как происходит и в вашем случае.

Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта (площадь, количество помещений), то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра. По сути, у Вас будет уже не та недвижимость, что указана в ЕГРП.

Органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой.

Вопрос: .Организация — собственник нежилого здания осуществила его реконструкцию, выражающуюся в надстройке одного этажа.

Уполномоченный государственный орган обратился в суд с требованием о сносе самовольно реконструированного нежилого здания. Подлежит ли требование удовлетворению, если нежилое здание первоначально возведено с соблюдением законодательства, а реконструкция не затронула прочности конструктивных элементов здания?

(Консультация эксперта, 2009)

Вопрос: Организация, в собственности которой находится нежилое здание, осуществила его реконструкцию, выражающуюся в осуществлении надстройки одного этажа. Реконструкция была осуществлена без получения разрешения на строительство, а также с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Уполномоченный государственный орган обратился в суд с требованием о сносе самовольно реконструированного нежилого здания. Подлежит ли такое требование удовлетворению, если нежилое здание первоначально возведено с соблюдением норм законодательства, а реконструкция (согласно результатам строительной экспертизы) не затронула прочности конструктивных элементов здания?Ответ: На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи. Как указано в п.

14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция представляет

Министерство экономического развития Российской Федерации

28.03.14 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев письмо Росреестра относительно реконструкции объектов недвижимости, сообщает.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс):

1. реконструкция линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
2. строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
3. реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Как установлено статьей 55 Градостроительного кодекса, окончание строительных работ в связи со строительством нового объекта, реконструкцией объекта капитального строительства, оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию, на основании которого производится:

Решение от 31 мая 2016 г.

по делу № А46-3888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ruИменем Российской ФедерацииР Е Ш Е Н И Е№ делаА46-3888/201631 мая 2016 годагород ОмскРезолютивная часть решения объявлена 24 мая 2016 года.Решение в полном объёме изготовлено 31 мая 2016 года.Арбитражный суд Омской области в составе судьи Погосткиной Е.А.при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шамгоновой Ж.К.рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Жигадло Татьяны Николаевны (ИНН 550201245736, ОГРН 305550301200593) к Администрации города Омска (ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259) о сохранении в реконструированном состоянии нежилого помещенияпри участии в заседании представителей:от истца – Есеркеева А.О., по доверенности от 09.03.2016, на 1 год,от ответчика – не явились,УСТАНОВИЛ:Индивидуальный предприниматель Жигадло Татьяна Николаевна обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации города Омска о сохранении в реконструированном (перепланированном) состоянии нежилого помещения № 4П, площадью 107,1 кв.м., 1 этаж, литер А, расположенного по адресу: г.Омск, ул.Герцена,д.246.

Представитель истца в порядке ст. исковые требования уточнил и просит суд сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение № 4П, площадью 107,1кв.м., 1 этаж, литер А, расположенное по адресу: г.Омск, ул.Герцена,д.246.В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.ИП Жигадло Т.Н.

Сам себе адвокат

самовольная реконструкция Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием?

Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет. Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание .

И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость. Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание.

Однако на практике это сделать непросто.

Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью.

Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы.

Поскольку в результате

Риски незаконной реконструкции зданий

Строительная компания «Олимпия» Москва Щелковское шоссе, д. 13 +7 (495) 796-11-97 +7 (495) 796-11-97 факс

При реконструкции зданий, сооружений КоАП РФ требует оформления разрешения на проведение работ до их начала. Это требование выполняется далеко не всегда из-за сложного, долгого согласования.

Чтобы ускорить процесс, снизить затраты на выполнение работ, собственники объектов проводят их незаконно, без согласования. Это чревато рядом последствий: финансовых, правовых, связанных с эксплуатацией здания. Денежный штраф. Для юридического лица составляет от 500 тыс.

до 1 млн. рублей, для физического — 2-5 тыс. руб. При проведении незаконной реконструкции штраф может быть наложен на собственника помещения, застройщика, подрядчика. Приостановление деятельности компании на срок до 90 суток.

Этот срок дается на устранение последствий незаконного проведения работ. Ограничение может быть наложено на все организации, которые имеют отношение к объекту: заказчик, подрядчик, арендаторы и т.п.

Запрет на регистрационные и иные действия с объектом.

До устранения последствий собственник здания или помещения не сможет его продать, сдать в аренду, подарить, перерегистрировать.

Запрет налагает ограничение на любые сделки с участием строения. Его коммерческое использование становится невозможным.

Запрет эксплуатации. Налагается на установленный судом срок, до устранения внесенных изменений или до их легализации.

Судебное разбирательство.

Реконструкция и частичная ликвидация

Возможна ситуация, когда работы по реконструкции основного средства предусматривают и его частичную ликвидацию. В этом случае организацию может поджидать целый «букет» бухгалтерских и налоговых проблем.

Реконструкция цеха начата в ноябре 2005 г.

и по плану должна закончиться в декабре 2006 г. До завершения реконструкции цех продолжает работать и выпускать продукцию. При этом в связи с реконструкцией цеха производится частичная ликвидация (демонтаж) производственного здания.

Согласно плану-графику демонтажных работ процесс ликвидации части здания будет проходить в течение нескольких отчетных периодов — с 2005 г. по 2007 г. Это связано с тем, что в части здания, подлежащей ликвидации, находится помещение, которое будет ликвидировано в самую последнюю очередь, только после переключения приборов на новое оборудование.

В связи с этим возникли следующие вопросы.

Можно ли и в какой момент списать часть

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

• • 14.11.2017

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы.

Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются. Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства. В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения.

В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее.

В чем различия? Выделим главные моменты:Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости.

Реконструкция нежилых зданий

Переустройство нежилых объектов недвижимости имеет ряд особенностей.

Оно проводится при смене собственника, перепрофилировании объекта, увеличении производственных мощностей и площадей. Изменения призваны обеспечить удобное размещение товаров и оборудования, комфорт для работы сотрудников и пребывания посетителей.

Ключевое внимание фокусируется на требуемых стандартах качества при монтаже систем вентиляции, кондиционирования, освещения и соблюдении мер противопожарной безопасности.

Кроме того, реконструкция нежилого помещения может проводиться как в отдельно расположенном нежилом здании, так и быть частью общей многоэтажной постройки.

Этим определяется специфика осуществления работ. Изменения бывают комплексными или выборочными. Первый вариант в основном представляет собой реконструкцию с увеличением площади нежилого здания и включает:

1. увеличение высоты потолков.
2. усиление стен и опорных конструкций;
3. расширение границ объекта;
4. усиление несущих элементов;
5. надстройку этажей, мансард;
6. перепланировку внутреннего пространства, монтаж и демонтаж перегородок;

Под выборочным переустройством подразумевается капитальный ремонт с улучшением технических и эксплуатационных характеристик, но без изменения общей площади, этажности и конфигурации.

При разработке и реализации планировочных решений особое внимание уделяется:

1. монтажу инженерных систем (необходим верный расчет нагрузок, соблюдение стандартов и норм);
2. дизайну и эстетической составляющей (стиль помещения должен соответствовать назначению, корпоративным тенденциям и имиджу организации, способствовать рабочему настрою сотрудников).
3. конструкциям стен и потолков (чаще всего применяют подвесные и натяжные потолочные решения, а также выполняющие одновременно практическую и декоративную функции специальные стеновые панели);
4. выбору отделочных материалов (практичных, износостойких и простых в эксплуатации);

Нужно ли получать разрешение, если не трогать несущие конструкции здания?

Добрый день, господа! Ситуация следующая , ООО владеет складом 4000 метров введенным в эксплуатацию с разрешенным видом использования — Для первичной переработки и хранения сельхозпродукции. Хотим организовать внутри склада небольшое производство комбикорма на площади 2 000 метров.

при этом несущие конструкции здания, общий метраж, объем склада не меняются.

Обратился к специализированной компании по разработке проекта и получил от них КП на разработку всех разделов проекта согласно Град.кодекса и 87 постановления правительства с последующим прохождения экспертизы ( так как планируемое производство разместиться на площади более 1 500 м) и получения разрешения на строительства. Не совсем согласен с проектировщиками, так как у нас не новое строительство, вид разрешенного использования не меняем, габариты здания не меняем . соответственно экспертиза, разрешения на строительства и ввод в эксплуатации тоже не требуется.

В моем понимании на нужно сделать проект технологического процесса самого производства, сделать рабочий проект электрики,МЧС , и вентиляции, чтобы соблюсти требования ПУЭ , 123 ФЗ и ППР для производств ( кабеля соотвествующие, светильники взрывозащищенные.) Вопрос 1 : Нужно ли в итоге идти по большому кругу через разрешения на строительство? Вопрос 2 : При каких видах работ и объеме строительно-монтажных работ можно считать , что это реконструкция?

Например, если здание 4000 метров и разобрали 50 метров или увеличили высоту на 50 кв.метров -это реконструкция или ремонт ? 18 Января 2017, 14:44, вопрос №1503732 Марат Баскаев, г.

Занимательная реконструкция

Коллеги, а что Вы думаете по поводу реконструкции: изменение объекта или создание нового?

Или некий градостроительный синтез?

В случае, если право было зарегистрировано в ЕГРП и в результате реконструкции (перепланировки, переустройства) не произошло изменений внешних границ объекта, то в соответствии с п.

67 Правил ведения ЕГРП в ЕГРП вносится запись об изменении объекта.

Если строительные работы привели к созданию нового объекта, то осуществляется государственная регистрация возникновения права на объект, созданный в результате реконструкции.

Если в ЕГРП ранее была внесена запись о праве на объект до реконструкции, она погашается; раздел закрывается в связи с ликвидацией объекта, а на новый объект открывается соответствующий раздел.