Продажа квартир мошенники


Продажа квартир мошенники

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов


Она говорит, что в ее практике мошенниками в таких ситуациях зачастую выступали «черные риелторы», работавшие в составе недобросовестных компаний.

«Так, в 2005 году руководитель риелторского агентства создал преступную группу, в которую вошли другие сотрудники компании»

, — вспоминает подобный случай Константинова. Вместе они похитили несколько квартир. Жертвами этих мошенников оказалась целая семья.

Муж и жена обратились в компанию с целью продать пятикомнатную квартиру, которая находилась в общей долевой собственности. В ходе беседы мошенники узнали, что пара собирается продать только долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их дочерью, которая была привлечена к уголовной ответственности за другое преступление.

Люди были совсем простые, и риелтор уговорил их решить имеющуюся проблему и поспособствовать освобождению дочери от наказания. Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации.

Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул.

Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.

Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников. В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риелторского агентства или риелтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет.

Махинации мошенников при покупке квартиры в 2021 году

На кризисном рынке процент криминальных сделок всегда выше, чем в спокойной экономической ситуации.

Одна из главных причин — в том, что многие желающие приобрести жилье экономят на собственной безопасности. Из этой статьи вы узнаете, какими схемами пользуются аферисты, чтобы оставить несведущих покупателей без денег и без квартиры.

Существует множество видов мошеннических схем, выявить которые не так-то просто даже опытным специалистам по правовым вопросам.

Важно помнить — аферисты всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами.

Поэтому первые «звоночки» можно заметить еще на начальных этапах. Прежде всего, стоит помнить — обычно мошенники завлекают доверчивых покупателей необычайно низкой ценой.

Второй важный фактор — отношения с агентствами. Известно, что мошенники как огня боятся профессиональных агентств недвижимости, способных вывести их на чистую воду еще при первом знакомстве. Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами.

Мы предлагаем ряд рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку. Большинство мошеннических схем связано с продажей «вторичного жилья», поскольку реализовать их гораздо проще, сговорившись с собственником или запугав его. Мошенники при покупке квартиры используют схемы, отработанные годами.

Поэтому у покупателей есть возможность защититься, если не пренебрегать «техникой безопасности». Многие покупатели думают, что жилье, покупаемое в ипотеку, проверяет банк, и к моменту сделки ее юридическая чистота «доказана по умолчанию».

Мошенничество с квартирами: новая схема

» Автор Антон Величко На чтение 14 мин.

Просмотров 5.4k. Опубликовано 24.01.2021 Мошенничество при продаже квартиры схема афериста-продавца — разбираем новый нашумевший способ развода на рынке недвижимости. Статья регулярно пополняется актуальной информацией, также читайте комментарии. Буквально в начале 2014 года и по сей день эта схема мошенничества при продаже недвижимости в Хабаровске, Самаре, Саранске, Чебоксарах, Краснодаре, Перми, Уфе, Саратове, Фокино, Киеве, Новомосковске, Кемерове, С-Петербурге, Астане, Новороссийске, Нижнем Новгороде, Якутске, Нижневартовске, Стерлитамаке, Магнитогорске, Пскове, Таганроге, Ростове-на-Дону и других городах получила массовое распространение.
Я вам расскажу механизм работы афериста, а вы передайте другим, чтобы не попасть на деньги!

Обнаружил я ее случайно, просматривая объявления. Каждый покупатель делает тоже самое, с целью купить жилище, ежедневно.

И, в результате может найти вот такое привлекательное по стоимости объявление.

Как вы уже, наверное, обратили внимание — стоимость такого жилья резко отличается от аналогов.

Теперь расскажу, как такое «чудо» мошенничество начало работать. На AVITO.RU, Move.ru появляется объявление о реализации квадратных метров с заведомо заниженной стоимостью и привлекательным видом и в содержании объявления пишут, что находятся ни в городе (в США, Франции, Тайланде, Лиссабоне и т.

д.). из контактов — местный/не местный телефон и просьба связаться с продавцом по e-mail или вотсап (WhatsApp), т.к.

Мошеннические схемы при покупке, продаже и аренде квартир

» » Мошенничество с объектами недвижимости – комплекс умышленных действий, направленных на незаконное завладение имущественными правами или денежными активами путем обмана или злоупотребления доверием. Аферистами могут выступать отдельные граждане, юридические лица, ИП, а также группы людей, объединенных единой преступной целью.

Мошенничество с недвижимостью влечет применение соответствующего наказания На практике чаще всего встречаются следующие способы мошенничества с имуществом при его купле/продаже и аренде:

  1. внесение залога;
  2. наличие нарушений со стороны нотариуса (неправильное заключение договора, оформление сделки задним числом, заведомо известное сотрудничество с черными риэлторами) и т. д.
  3. возникновение неожиданных наследников;
  4. отчуждение объекта, который находится в залоге банка (особенно актуально для новостроек);
  5. представление поддельной доверенности на участие в сделке (в схеме участвует нечестный нотариус, который помогает оформить подложный документ от имени собственника недвижимости на оформление сделки, а после получения денег доверенное лицо пропадает, и хозяин квартиры/дома о предстоящей продаже ничего не знает);

Согласно статьям Жилищного и Гражданского кодекса отчуждение прав собственности на объекты недвижимости может осуществлять только полноправный собственник дома (квартиры, комнаты). Ранее для подтверждения имущественных прав выдавалось Свидетельство о правах собственности. Начиная с 2016 года, владельцам недвижимости выдается выписка из ЕГРН (единый государственный реестр), в которой значатся персональные сведения владельца и технические характеристики объекта.

Наш блог

141195,М.О., г.Фрязино, ул.Советская, д.12а Наиболее частые мошеннические схемы при купле-продаже недвижимости.

Как избежать обмана? Всегда существуют риски при купле-продаже квартиры или иной недвижимости, как вторички, так и новостроя. «Быть кинутым» не хочет никто. Но, к сожалению, стать мишенью мошенников могут как продавцы, так и покупатели.

Поговорим о том, как избежать обмана при продаже квартиры.

Безусловно, решив продать квартиру, необходимо учесть все нюансы сделки, нужно грамотно оформить документы, и, к тому же, знать, как их оформить. Именно поэтому обращение к специалисту может облегчить весь процесс. Но об этом позже. Разберемся, какие же риски несет в себе сделка по купле-продаже.

Для начала стоит отметить, что большая часть мошеннических схем приходится именно на продавцов недвижимости. Фальшивые документы на квартиру, сокрытие недостатков квартиры, неожиданные «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру, — все это может поджидать покупателя?
А что же остается на долю продавца?

Какова главная цель продавца? Конечно же, получить желаемую сумму полностью и без обмана. Поэтому и вся суть плана покупателей-мошенников сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом».

Именно на это и стоит обратить внимание при сделке.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

katrin_timoff/FotoliaВо-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру.

Поведение при осмотре. Итак, любая сделка начинается с показа квартиры и встречи с потенциальными покупателями. Стоит внимательно понаблюдать за людьми, пришедшими смотреть вашу квартиру.
Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества.

В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы.
Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем.

Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся.

Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа. Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы

Схемы мошенничества при покупке квартиры

» » 787 просмотровСодержаниеРиск встречи с мошенниками существует как при покупке квартиры на первичном рынке, так и при покупке квартиры на вторичном рынке.

Для обмана Покупателя используются самые разные методы, которые постоянно совершенствуются, – это и «одноразовые подставы», и «бесперебойно работающие схемы», оттачиваемые преступниками годами.

Так как же вычислить мошенника и обезопасить себя от неправомерного приобретения?Среднестатистический россиянин приобретает объект жилой недвижимости 1 раз в 30 лет.

Это значит, что далеко не у каждого гражданина РФ есть достаточная юридическая осведомленность и нужный опыт для своевременного выявления мошенника.

Преступники знают это и пользуются этим, – они всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами.Однако для любого потенциального приобретателя существуют правила предосторожности. Так, следующие признаки должны вызвать у Покупателя подозрение:Квартира продается по крайне заниженной цене, которая не соответствует имеющимся параметрам (общему метражу, количеству комнат, их санитарному состоянию и пр.).

Часто Продавец пытается объяснить низкую цену тем, что он

«заинтересован в срочной продаже своей недвижимости»

.

Такая срочность и спешка могут свидетельствовать о том, что квартиру продает мошенник.Продавец уклончиво отвечает на вопросы Покупателя, юлит и не договаривает всей информации.Продавец не торопится предоставлять документы, запрашиваемые Покупателем.

Мошенники заберут Вашу квартиру

В последний год расцвел передовой способ отъема квартир у граждан. В группе особого риска кто в ней не живет.

Например, сдает квартиру или живет летом на даче. Особенно это дело любят пенсионеры. Но под угрозой все владельцы жилья Любое гениальное — просто.

Вот и механизм отъема квартир простой и учитывает пробелы в законах. Ведь купля-продажа жилья сегодня максимально упрощена и дистанционна. С этим месяц назад столкнулся мой знакомый москвич. Совсем не пенсионер кстати. 40-летний мужик с высшим образованием и хорошим заработком. Расскажу детально. Приятель,назовем его Гриша.
Сдал осенью 17 года свою 2-ю квартиру (родителей) русскому парню. Подписал с ним договор аренды, проверили паспорта друг друга: сфоткал его паспорт и дал ему копию своего.Приходил раз в месяц, забирал деньги.

Все было нормально. В декабре 2017 Гриша предупредил жильцов, что под новый год заехать не сможет и взял плату пораньше. Месяц веселился и праздновал.

В январе 2021 приехав за очередной платой, Гриша обнаружил незнакомых граждан. Представились хозяевами, и спросили, что ему надо.

Что они купили эту квартиру на днях.

И что именно он, Григорий, продал им жилье и его квартира им нравится. Показали документы купли-продажи, где стоит его подпись. Приятель при.уел и вызвал полицию.

Наряд убедившись, что документы купли — продажи настоящие, отбыл. Послав Григория к следователю. Паспорт жильца, что снял квартиру Гриши, оказался поддельный.

А новые хозяева — законные. В Росреестре подтвердили, что переход собственности на квартиру законен.

Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры

Сделки с недвижимостью всегда привлекают аферистов — уж слишком много возможностей для мошенничества заложено в самом механизме купли-продажи жилья и слишком велика возможная прибыль.

А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей.

Как минимизировать риски — расскажем ниже.

Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в 90-е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок. Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее. Однако не стоит обольщаться. Одни схемы ушли в прошлое, но появляются другие, преступники находят всё новые способы обмана продавцов и покупателей.

И, конечно, на сто процентов обезопасить себя от неприятностей не может никто. Но попробовать точно стоит. Операции можно разделить на две большие группы: сделки с новостройками и сделки на вторичном рынке.

Соответственно, и мошеннические схемы в этих двух случаях будут разными. Схемы мошенничества, применяемые продавцами жилья в новостройках Многие покупают новую квартиру ещё на стадии строительства по долевому договору участия — на этом и основывается стратегия мошенников.

Наиболее выгодным до недавнего времени были вложения в недвижимость на стадии котлована под строящееся здание (они же, разумеется, и самые рискованные). У застройщика в таком случае больше времени сбежать с деньгами, хотя, конечно, он может исчезнуть с ними и на любой другой стадии строительства.

Продавцы-мошенники. Как их распознать?

Мошенники при покупке квартиры, как их распознать?

Статья обновлена 05/01/2021 Внимание?

В связи с возможностью подачи документов в Росреестр в электронном виде — появились новые риски! Содержание статьи подробное: На то они и мошенники, что распознать их трудно. Надо быть бдительным! Особенно при покупке недвижимости.

Я бы разделила мошенников на две группы:

  1. Продают чужую недвижимость, используя поддельные документы
  1. Незаконно продают свою, используя настоящие документы

Конечно если Вы будете знать:

  1. процедуру сделки
  1. правила изучения документов на недвижимость
  1. правила изучения персональных документов
  1. правила проверки недвижимости в режиме онлайн с официального сайта Росреестра

тогда ни какие мошенники Вам не страшны! Разберемся подробнее: Чаще всего мошенники ловят покупателя на низкую цену, объясняя это срочностью продажи.

Вот, если Вам поступит такое предложение будьте особенно бдительны!!!

Но нельзя исключить мошенничество и при других условиях продажи.

Ведь в любой «профессии» есть виртуозы — чужую квартиру, да и еще втридорога! Чтобы распознать мошенника, необходимо искать всякие несоответствия!

  1. Внимательно изучите паспорт, сравните человека на фото с «оригиналом»
  1. Обратите внимание на возраст и соответствие человека ему
  1. Дату выдачи документа, законная замена происходит в 20 и 45 лет.

Мошенничество при продаже квартиры на вторичном рынке – предупрежден, значит вооружен

» » Вторичный рынок недвижимости – это простор для деятельности аферистов.

Мошенничество при продаже квартиры настолько распространено, что граждане заведомо бояться покупать и продавать жилья, опасаясь стать жертвой преступления.

Обезопасить себя поможет информация, изложенная в статье.Мошенничество – это преступление, наказание за которое предусмотрено ст.

159 УК РФ. Если судом будет доказано, что противоправные действия совершены, аферисту грозит штраф до миллиона рублей, лишение свободы сроком до двух лет или исправительные работы сроком до пяти лет. Мера пресечения выбирается в зависимости от тяжести преступления и других особенностей дела.СодержаниеКак правило, на вторичном рынке чаще всего используется одна и та же стратегия.

Сделка проводится, покупатель расстается с деньгами, затем сделка оспаривается, договор купли-продажи расторгается, а покупатель остается ни с чем.Однако аферисты очень изобретательны. Ежегодно выявляются новые схемы обмана при продаже квартиры. Расскажем об известных видах мошенничества.Злоумышленники используют общегражданский паспорт собственника.

Это может быть, как настоящий документ, если аферист похож на хозяина недвижимости, так и паспорт с переклеенной фотографией.В судебной практике известны случаи, когда преступник проникал в квартиру в период длительного отсутствия собственника, отыскивал его паспорт, приватизировал квартиру, а потом продавал. Сейчас такое провернуть непросто, но афера с подставным лицом используется довольно часто.В

Мошенничество с квартирами: покупка и продажа квартир

Мошенничество на рынке недвижимости является одним из распространенных преступлений, которое влечет за собой финансовые потери и длительные судебные разбирательства. Согласно российскому законодательству за мошенничество с квартирами предусмотрена ответственность в виде штрафа до 1 млн руб.

и лишения свободы до 10 лет. По данным Росреестра, за последние 2 года недействительными признаны 6% сделок с недвижимостью, что является высоким показателем. Как действуют мошенники при покупке/продаже квартиры, какой подвох может ждать в сфере ипотечного кредитования и как защититься от аферистов?

Общая информация представлена в этой статье, а получить индивидуальную консультацию можно у опытных юристов нашей компании на сайте и по телефону. Если приобретение у застройщика дает хоть небольшую, но все же гарантию, то покупка жилья у собственника на вторичном рынке сопровождается высоким риском обмана.

На рынке недвижимости всегда фигурируют аферисты в лице продавцов, риэлторов и покупателей. Схемы обмана ежегодно совершенствуются, и даже юридически подкованные люди не могут распознать аферу с первого взгляда. Когда мошенничество становится очевидным, вернуть деньги практически невозможно, а преступники скрываются в неизвестном направлении.

Привлечение к сделкам с недвижимостью компетентных юристов обеспечивает защиту на 99%, а также дает дополнительную поддержку в случае судебных споров. Если рассматривать варианты обмана на рынке недвижимости в общем контексте, то существует намеренный и случайный обман.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Guukaa/FotoliaЭтот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных». Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде.

Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей.

Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно.

В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.«Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью.

Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты (первоначальные собственники которых – лица группы повышенного риска) приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними.