На что можно разменять 2 х комнатную квартиру


На что можно разменять 2 х комнатную квартиру

Как Можно Разменять 2 Х Комнатную Квартиру


» Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты практически невозможно. Единственный вариант – очень большая «двушка», площадь которой будет больше суммарной площади двух однокомнатных квартир.

Вообще же, хотя это может показаться на первый взгляд странным, однокомнатная квартира намного дороже любой другой того же качества. Дороже, конечно, не по общей цене, а в пересчете на квадратный метр жилой площади.Стоит помнить и о том, что продать можно только приватизированную квартиру. Неприватизированную можно только обменять.

Но риелторам такие обмены, как правило, не очень интересны.

Уже сегодня они, по словам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Бориса Басина, практически перестали заниматься такими сделками.

И даже государственные органы, которые также понимают, что приватизация должна вскоре закончиться, не приветствуют сделки с неприватизированными квартирами, поэтому сегодня обменять государственную собственность достаточно тяжело.

Вывод прост: квартиры лучше срочно приватизировать.

Если вы сами право на приватизацию уже использовали, можно прописать в квартире своего родственника, у которого такое право еще есть. Кстати, дети имеют права два раза приватизировать квартиру – до 18 лет и после, поэтому оформить в собственность жилье можно на собственного ребенка, достигшего совершеннолетия.Меняем 2-х-комнатную (в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей, никто не прописан) на 3-х комнатную (в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей, здесь прописаны все члены семьи).

Размен 2 х комнатной квартиры варианты 2020 год

› Обмен неприватизированной квартиры возможен с письменного согласия наймодателя, т.е.

собственника квартиры (города). Члены семьи нанимателя квартиры имеют право требовать от него обменять квартиру на несколько квартир в разных домах, т.е.

это означает, что одну двухкомнатную квартиру можно поменять на две однокомнатных. Для того чтобы обменять неприватизированную квартиру на несколько других, как указано выше, необходимо, чтобы между членами семьи нанимателя было достигнуто согласие об этом. К сожалению, в некоторых случаях этого не происходит.

В таких случаях размен возможен через суд. По закону суд обязан учитывать доводы и законные интересы всех лиц, которые проживают в квартире.

Согласно ст. 72 ЖК РФ: …Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения… на жилые помещения… находящиеся в разных домах и квартирах… Если между нанимателем … и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена…». В тех случаях, когда в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, которые являются членами семьи нанимателя квартиры, для размена квартиры нужно запросить согласия органов опеки и попечительства на размен.

Органы опеки и попечительства дадут согласие в том случае, если сочтут, что размен не нарушает права указанных лиц.

Для получения такого согласия нужно подать заявление в органы опеки и попечительства.

Можно ли обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную – какие существуют варианты размена 2-х комнатной квартиры и как обменять «двушку» на «однушку»?

Содержание Чаще всего, та, в которой планируется жить, находится в спальном районе, а недвижимость для сдачи покупают поблизости от центра города.

Таким образом получается извлечь максимальную выгоду от размена.

Реже удается разменять трехкомнатную квартиру на «двушку» и «однушку». Тогда приходится либо доплачивать, либо значительно снижать требования к приобретаемым квартирам. Наивно думать, что 70 кв.м трехкомнатной квартиры эквивалентны двум «однушкам» по 35 «квадратов». Метр однокомнатной квартиры дороже.

Размен «двушки» на две однокомнатные квартиры – практически невозможная операция.

Ее можно совершить только с доплатой. Как посчитать выгоду То, насколько выгоден размен, можно оценить, исходя из четырех параметров.

Во-первых, это цена, по которой будет продана квартира. Во-вторых, размер комиссионных риэлтора, если прибегать к его услугам. В-третьих, цена альтернативной квартиры.

Важно Но скорей всего, они будут в плохом состоянии, либо они будут только в проекте строительства, либо где то совсем на окраине.

Как показывает практика, чтобы купить хорошую однокомнатную квартиру, придется доплатить или взять ипотеку.

  1. Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1-но комнатные квартиры? Теоретически — да, а практически — только, если очень-очень сильно повезт.

ИнфоНапример, если у знакомых или соседей возникла срочная необходимость разменять, либо объединить свою недвижимость.

Размен двухкомнатных квартир

Заявка на обмен квартиры * – поля, обязательные к заполнению Хочу обменять свою Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Адрес вашей квартиры Площадь (кв. м) Этаж С доплатой или без с доплатой без доплаты Хочу получить Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Ваше имя* Телефон* Я согласен на обработку персональных данных. * – поля, обязательные к заполнению оставьте это поле пустым Как можно разменять 2-х комнатную квартиру клиенту агентства недвижимости «ДомЭль»?

Быстро, безопасно и максимально комфортно! Чтобы воспользоваться всеми преимуществами достаточно одного звонка нашим специалистам +7 (495) 508-02-02.

Мы поможем и расскажем, как:

    Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Выполнить размен 2-комнатной квартиры с доплатой на большую по площади.

    Совершить размен 2-х комнатной квартиры, рассматривая варианты в новостройке.

    Проводим даже самые сложные сделки быстро и без ошибок! Оценка бесплатно! Сколько стоит ваша недвижимость? Введите параметры объекта в поля онлайн-калькулятора на нашем сайте и получите предварительную оценку. Оцените стоимость Вашей квартиры БЕСПЛАТНО ВНИМАНИЕ!!! Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут.
    Площадь (кв.м.) Москва МO Количество комнат 1 2 3 4 и более Нажимая кнопку «Рассчитать стоимость», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии

Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Обмен 2 комнатной квартиры на 2 однокомнатные

1.

Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения. Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.
Я хочу обменять однокомнатную квартиру купленную за материнский капита на 2-комнатную.
Долю ребенку я уже выделила в 1-комнатной квартире через нотариуса. Опека дала дорумент согласие на обмен. Каковы мои дальнейшие действия? 1.1. Заключайте договор и обращайтесь в МФЦ для регистрации сделки. 1.2. Добрый день! Если опека дала согласие, то Вы производить обмен на основание договора мены или купли продажи от себя и от имени своего ребенка, если нет иных собственников.

2. Каким образом документально правильно обменять свою однокомнатную квартиру на долю в наследстве другого наследника (ныне 2-комнатная квартира, завещанная отцом только мне, наследуется пополам мной и племянницей, которой на момент смерти было 17 лет и 10 месяцев, у которой папа был опекуном на момент смерти). Как правильно оформить документы чтобы избежать претензий впоследствии. 2.1. Оформить право собственности на наследство.

Составить и подписать договор мены.

Сдать в МФЦ. 3. Моя свекровь является собственницей 1/2 части трех-комнатной квартиры. Фактически проживает в однокомнатной квартире, в которой четыре собственника, в т.ч и несовершеннолетние дети.

Может ли свекровь инициировать обмен своей собственности на однокомнатную квартиру, по деньгам он равнозначен?

Была устная договоренность об этом с сыном, но он ее не выполнил. 3.1. Здравствуйте! Обмен нет.

потому что закон не позволяет в таких случаях заставить разменять жилье.

Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Содержание В обоих случаях происходит переход права собственности. В первом жилье продают, а полученные деньги делят пропорционально доле каждого собственника. После этого они самостоятельно покупают отдельное жилье.

Второй путь предполагает одновременный поиск нового жилья для всех владельцев.

Сама сделка и договор мены очень походят на куплю-продажу.

Разница лишь в том, что для расчета используют не деньги, а недвижимость.

Размен без согласия Легально разменять квартиру без согласия одного из собственников невозможно. Принудить нежелающего менять жилье владельца тоже нельзя. Принудительный размен возможен лишь в случае с неприватизированным жильем.

Бывают ситуации, когда совместное проживание семьи с одним из собственников невозможно. Например, если он ведет себя агрессивно. Но даже в таком случае закон гарантирует ему право распоряжаться своей собственностью по усмотрению.

Для обмена вам необходимо собрать пакет документов, где будет несколько справок от муниципалитета и Опеки и попечительства.

Именно эта служба должна дать согласие на обмен жилых помещений, где проживают и будут проживать несовершеннолетние дети. И еще нужен Акт обследования помещения, так как квартира обменивается на частный дом.Если у детей есть доля в квартире, тогда потребуется нотариальное согласие ваше и мужа, о том, что в новом жилом помещении доме у детей тоже будет своя доля в собствености.

На что можно разменять 2 х комнатную квартиру в москве

Сумма налога рассчитывается в размере, равном 13 процентам от стоимости самой недвижимости. Минимальное время ожидания оформления документации – 7 дней, максимальное – 15 календарных дней.

Отказ на совершение сделки может последовать в случаях, когда:

  1. не был собран весь перечень необходимых документов;
  2. оплата налога не осуществлялась;
  3. кто-то из собственников не дал своего официального согласия на совершение сделки;
  4. в составленном договоре обнаружены ошибки.

Надо отметить, что сделать это сложнее, чем в случае с жильем приватизированным. Следует помнить, что доверив любое дело профессионалу, сделано оно будет качественно и в короткие сроки. После чего заключаются договоры купли-продажи объектов.

В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю. То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями.
Кстати, свою долю в первую очередь нужно предложить купить остальным собственникам вашей квартиры (в нашем примере — мужу), а уже в случае их отказа — искать других покупателей. Несомненно, этот вариант менее предпочтительный, т.к.

Причины размена

  1. Где искать варианты?
  2. Способы
  3. Пошаговая инструкция

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

Как можно разменять 2 х комнатную квартиру на две однокомнатные?

» »

Загрузка. Вопрос знатокам: можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные?и каков размер доплаты?

С уважением, Mel@ дядя Федор: Если найдете желающих на такой обмен. Заодно и о сумме доплаты договоритесь.

Galina Procenko: размен вы все равно будете оформлять как куплю-продажу.

т. е. продаете двушку и покупаете две однушки, главное в таком случае найти правильно агентов ну и квартиры соответсвенно должны вас устраивать, так что на первом месте хорошие варианты и добросовестные агенты Александр: Найдете желающих меняться с ними и поговорите о размере доплаты.

. Хозяин, барин. Вадим Коваленко: Цена зависит исключительно от места обитания. Галина Пустовалова: Никто Вам здесь не скажет какая именно будет доплата. Все зависит где находятся квартиры, в каком состоянии, транспортная развязка и т.

д. Посмотрите в газете объявлений сколько стоит примерно ваша квартира и однушки в тех районах, где Вы хотите купить и совершите математические действия. Ирина Алексеева: если ваша квартира в центре, стоит 8-9 миллионов, то на 2 однушки можно, через куплю-продажу Инга: практически невозможно. Не найдете вариантов просто. Можно обменять на однушку с доплатой или на однушку и комнату.

Елена Михалевская: Для этого можно сравнить приблизительно цены на такие квартиры, как Ваша с суммой цен на однокомнатные квартиры. При этом нужно учесть и условия продажи.

Уменьшить сумму доплаты можно только при грамотном построении .»цепочки».

Как разменять квартиру в Москве?

Чтобы выгодно разменять столичную квартиру и обойтись без лишних расходов, стоит обратить внимание на предложения в Новой Москве. Актуальное предложение на рынке — обмен старой 1-комнатной квартиры в Москве на 2-комнатную, современной планировки, рядом с МКАД, без доплаты!

Размен квартиры с полным юридическим сопровождением — оптимальный способ обрести новое жилье. Чтобы снизить риск стать жертвой мошенников при обмене, узнайте о возможности страхования сделки.

Размен вторичной недвижимости на современную в Новой Москве дает ощутимые преимущества для каждой семьи:

  1. сохранение соцпакета;
  2. улучшенная планировка.
  3. разнообразие вариантов;
  4. отличная экология;

Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон.

В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Вариантов размена квартир довольно много. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь.

Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой). Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых.

Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  • Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.
  • Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
  • Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
  • Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.

В документе

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Здравствуйте, форумчане! Если ли среди вас люди, хорошо ориентирующиеся в ценах на недвижимость?

Ситуация такая – сын собирается жениться, и мы хотим разменять квартиру, чтобы молодым было где жить. Квартира «сталинка», двухкомнатная в центре Москвы. Планируем взять две «однушки», вероятно за МКАДом.

Возможно ли это по деньгам или потребуется доплата?

Дайте объявления, походите по агентствам, приценитесь. Десять лет назад, нас интересовал обмен нашей меньшей площади с доплатой на большую.

Варианты не понравились, пришлось свою квартиру продать и купить что понравилось, причём доплачивать не пришлось, новая квартира была без ремонта. Мне кажется, такой обмен вполне возможен. У одной моей знакомой была как раз двухкомнатная квартира в хорошем районе Москвы, но когда ее дочка выросла, решили разменяться.

В итоге знакомая теперь живет в однокомнатной кварире в самой дальней части района Митино, а у дочки тоже появилась своя однокомнатная квартира, правда, уже не в Москве, а в Долгопрудном.

Конечно возможно! Пять лет назад у меня подруга выходила замуж и родители разменяли квартиру на две однушки. Их квартира была также в центре Москвы, а две однушки получились на окраине. Зато подруга теперь довольна, так как имеет свое жилье.

Правда у них получилось так, что они нашли квартиру в одном конце Москвы, а родители в другом.

Видятся теперь довольно редко. Квартира в центре Москвы намного будет дороже стоять чем на окраине, так что

Как разменять двухкомнатную квартиру?

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом.

Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда.

Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать. На сайте представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам.

Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон.

Тем не менее, существуют и боле интересные варианты. К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода.

Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально.

Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата.

Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

  1. расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.
  2. в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
  3. общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;

Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты.

Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил.