Квартира продана а ук повесила долги

Задолженность по к/у от предыдущего собственника

Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам.

Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании. УК отказывается открыть на нового собственника новый лицевой счёт, по факту в квитанциях старый номер л/с и новые ФИО нового собственника. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени.

В УК было отправлено заявление с просьбой перерасчета и оформления л/с. Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении. Вручение произошло 01/06/2017.

Прошел месяц — письменного ответа нет. Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы?

Платить чужие долги не хочу. Насколько правомерен отказ УК от создания нового л/с по причине

«у нас каждый счет привязан к квартире, а не собственнику»

? 05 Июля 2017, 15:15, вопрос №1687655 Александр, г.

Краснодар

, ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (12)

1. 10,0рейтинг
2. Адвокат, г.

   МоскваОбщаться в чате

   • 10,0рейтинг
   • эксперт
3. эксперт

1. эксперт
2. эксперт
3. ЮристОбщаться в чате
   • 10,0рейтинг
   • эксперт
4. Юрист, г.

5. эксперт
6. эксперт
7. 10,0рейтинг
8. 9,9рейтинг
9. получен гонорар 50%Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
   • 8,2рейтинг
   • эксперт
10. ЮристОбщаться в чате
    • 9,9рейтинг
    • эксперт
11. 7,8рейтинг
12. 8,2рейтинг
13. Юрист, г.

    СтавропольОбщаться в чате

    • 7,8рейтинг
    • эксперт

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Прочитано: 5533 Опубликовано: 02.11.2018 На вторичном рынке недвижимости довольно много «опасных» квартир, покупка которых может обернуться проблемами для нового владельца. Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье.

К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Продавец с долгамиЧто это значит Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги.

По оценкам риелторов, доля объектов с неоплаченной «коммуналкой» на рынке недвижимости составляет порядка 1–3%.

Продавец может не иметь возможности гасить долги по ЖКХ, но при продаже квартиры избавление от этого долга — единственный шанс провести сделку, поэтому он даже может привлечь другой заем, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. «Бывают ситуации, когда продавец своими силами изыскивает возможность получить банковский кредит либо заем от физических лиц на оплату услуг ЖКХ, будучи уверенным, что погасит его из средств, полученных за квартиру.

Суд взыскал с бывшего владельца квартиры в пользу УК чужие долги.

Что делать?

На вопрос отвечает юрист ИА «Стройсар», директор юридической компании ООО «Рубикон» Юлия Гладкая: Добрый день, Оксана.

Как юристу, мне понятно ваше негодование, но вряд ли это — «сговор суда и УК Горизонт», в данном случае управляющая организация собрала пакет документов и подала в суд на взыскание «задолженности» не проверив актуальность сведений о собственниках, скорее всего суд извещал Вас по старому месту прописки. В практике такое случается и самое главное не паниковать, а действовать крайне быстро по следующему алгоритму: Вы узнаете, что в отношении Вас возбуждено исполнительное производство. Существует официальный сайт Федеральной службы судебных приставов, на котором любой (особенно перед поездками в отпуск) можно проверить наличие или отсутствие возбужденных исполнительных производств http://fssprus.ru.

В службе судебных приставов, вы можете узнать на каком основании возбуждено производство, обязательно уточните суд, который постановил судебный акт, на основании которого производится взыскание. В том случае если вы видите из содержания исполнительного листа, что взыскание производится по документам которые были вами уже оплачены добровольно, вы можете представить копии платежных документов с заявлением о добровольности исполнения обязательств (два экземпляра, сдаете под штамп). В вашем случае, после того как вы узнали кем был постановлен судебный акт, вы обращаетесь в соответствующую судебную инстанцию с заявлением на выдачу

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Вы решили переехать и купили квартиру.

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности.

Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Долг старых собственников

1. У меня долг по кап ремонту в мск, от старого собственника.
2. Купил квартиру а старый собственник оставил долг за капремонт.

   Как быть?

3. При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг.
4. Купили квартиру. От старого собственника остался долг 88000 рублей.

   Как быть?

5. Переходят ли долги за свет и коммунальный старых собственников квартиры на новых?
6. Должен ли я платить долг по членским взносам в НСТ за старого собственника.
7. Должен ли я платить долг перед старой УК вновь созданному ТСЖ.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. У меня долг по кап ремонту в мск, от старого собственника.

Если долг за жилищно-коммунальные услуги, то этот долг к новым собственникам не переходит в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ. 3. Должен ли я платить долг по членским взносам в НСТ за старого собственника.

Мы вас «повесим»: как выбивают долги за услуги ЖКХ

Корреспондент Банки.ру обнаружила в подъезде своего дома список номеров квартир, за жильцами которых числится крупный долг за услуги ЖКХ.

И. О. самих должников (так сделала и УК «Гранат», разместившая объявление в доме корреспондента Банки.ру; по словам ее сотрудницы, в списке приведены данные Многофункционального центра Москвы (МФЦ), и, с точки зрения компании, они не относятся к персональным). Но, подчеркивает юрист, и номер квартиры, и факт наличия долга, и его размер все же относятся к персональным данным.

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Milkos/DepositphotosДолги могут накопиться по любым коммунальным платежам. О долгах перед ТСЖ или УК можно узнать в их бухгалтериях или из квитанций за коммуналку.

Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции.

Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры.

Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле.

Еще один очень распространенный долг сегодня – за капремонт. Но его также проверяют по квитанции.Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки. О нем вы можете узнать только косвенно – по графику погашения ипотеки.

На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда. При продаже жилья многие продавцы думают, что выделят долю детям в другой квартире потом, а сейчас можно особенно об этом не задумываться.

Это большая ошибка. В таком случае доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал.Для того чтобы узнать, использовали маткапитал или нет, необходимо запросить выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения, например на сумму 400 тысяч рублей. Это как раз и могут быть средства Пенсионного

Долг от старых хозяев

1. Долги по кварплате от старых хозяев.
2. Долг за капитальный ремонт от старых хозяев квартиры, должна ли я его оплачивать?
3. Продана квартира, остался долг от старых хозяев, как будут взиматься долги?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Продана квартира, остался долг от старых хозяев, как будут взиматься долги?

Юрист Титова Л.В., 10933 ответa, 4952 отзывa, на сайте с 24.06.2013 1.1. Здравствуйте, Светлана. Вообще по закону долг должны взыскивать со старых хозяев квартиры, но представители ЖКХ скорее всего обратятся с выдачей судебного приказа к мировому судье о взыскании этого долга именно с вас. Поэтому, если такое произойдет, вам надо будет подать заявление об отмене судебного приказа, т.к.

вы в данном случае будете не надлежащим должником.

Спасибо, что обратились к нам на сайт. 2. Долг за капитальный ремонт от старых хозяев квартиры, должна ли я его оплачивать? Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44844 отзывa, на сайте с 08.08.2015 2.1.

Здравствуйте! Да, обязаны оплачивать долг по взносам на капитальный ремонт за прежних собственников в силу прямого указания закона. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех

Жилищный Консультант

66149 На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением.

В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – или вступление в кооператив).

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с , которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре. На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки.

Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Долги бывших собствеников квартиры

Господа юристы помогите пожалуйста!!

Я уже больше месяца являюсь новым собственником квартиры с долгами по электроэнергии и газу. В электросбыт писала заявление на имя директора, чтобы мне открыли новый лицевой счёт, в газпром на имя ген. директора и начальника абонентского отдела заказным письмом с уведомлением отправила претензию.

Так вот от газпрома нет не ответа не самого уведомления и уже давно, электро сбыт в пмсьменном виде никакого отказа не даёт. За свет платить не могу , они мне даже перестали квитанции присылать, составлять акт показания счётчика со дня когда я стала собственником они не хотят. У меня нет никаких письменных отказов, платить за себя не могу, они прям вымогают с меня оплаты долгов, гразят отключить и свет и газ.

Я не знаю куда мне обращаться за помощью в какие органы идти.

22 Сентября 2012, 07:32, вопрос №17722 Юлия, г. Волгоград

, , , , ,

200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 29% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5916 ответов 2288 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,5рейтинг
2. эксперт

Здравствуйте! Для начала прочитайте свой договор купли-продажи квартиры, если там указано что вы при покупке принимаете долги за коммунальные услуги вам придется платить. В противном случае вы не обязаны платить по долгам предыдущих собственников.

Долг по коммунальным услугам на квартиру, которую я продал

В июне 2013 года продал квартиру.

Недавно узнал, что по коммунальным услугам на этой квартире начал копиться долг на моё имя.

Видимо, новый владелец не заключил договор в УК.

Я сообщил в УК, что я продал квартиру 06.2013 и на тот момент долгов не было (и они это подтверждают) и попросил закрыть мой лицевой счёт. На что УК отправляет меня к новому владельцу, чтобы я его заставил прийти и заключить договор.

А до этого времени долг будет капать на мой лицевой счет. Как мне быть? Обязан ли я предпринимать какие-то действия для того, чтобы новый владелец заключил договор с УК?

Нужно ли написать какое-то заявление в УК о том, что я продал квартиру и чтобы они закрыли мой счет?

Если они откажутся, то как можно на них повлиять? 10 Ноября 2015, 13:20, вопрос №1035111 Антон, г. Санкт-Петербург

, ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 1074отзыва
2. 1538ответов

Здравствуйте! Действия УК НЕПРАВОМЕРНЫ. Ваш основной документ — это договор купли-продажи квартиры с актом приема-передачи жилого помещения, которые подтверждают факт и устанавливают момент перехода прав и обязанностей на данную квартиру третьему лицу (новому владельцу).

С того момента, как был подписан Акт, все затраты на содержание имущества возложены на нового владельца.

Что делать, если взыскали деньги за долги по давно проданной квартире?

Продал квартиру 4 года назад.На днях на карту Сбербанка судебным решением наложен арест, сняты деньги. Выяснилось, что новые собственники не переоформили лицевые счета на себя, накопили долгов, которые были переданы в суд и приставам.

Вопросы: 1. заявление в суд об отмене судебного приказа напишу, а что прикладывать? 2. Я должен получить постановление суда об отмене судебного приказа и отнести его приставам?

3. Как я смогу убедиться, что пристава отменили ВСЕ свои аресты (я ведь не знаю, куда они их разослали). 4. Как я могу заставить управлюящую компанию и поставщиков услуг более не выставлять на меня счета?

Поясню: я сходил в УК, там мне сказали, что новые собственники должны сами явиться и переоформить лицевые счета.

И если я даже принесу документы, свидетельствующие, что я продал квартиру, УК ничего делать не будет. 08 Декабря 2016, 02:46, вопрос №1466594 Евгений, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8715 ответов 3239 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.: 1. заявление в суд об отмене судебного приказа напишу, а что прикладывать? Укажите, что квартира продана, можете также взять выписку из ЕГРП.Я так понял вы и прописаны по другому адресу.2.

Я должен получить постановление суда об отмене судебного приказа и отнести его приставам?