Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма


Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Порядок приватизации комнаты в общежитии


Чтобы приватизировать комнату в общежитии придется пройти через непростую процедуру, которая имеет свою специфику. В некоторых случаях разрешить такую проблему можно только в суде. Все сложности связаны с тем, что общежитие имеет специальный статус временного жилья.

Из-за этого по законодательству комнаты в нем не подлежат приватизации.

Однако изменения в Жилищном кодексе позволяют сделать эту процедуру реальностью.

Но для этого следует соблюдать некий порядок действий. Российской Федерации называет общежитие совокупностью жилых помещений. Их предназначение состоит во временном проживании граждан, которые работают или учатся.

После того как студент или сотрудник перестает иметь отношение к прежнему месту работы или учебы, он должен покинуть и общежитие.

Такое лицо лишается права на использование этого жилья, и его имеют право выселить. Общежития должны быть надлежащим образом меблированы.

Граждане могут проживать в нем только после того, как общежитие отнесут к специальному жилищному фонду. Но часто случается и такое, что общежитие не отвечает поставленным стандартам и поэтому лишается своего правового статуса. При некотором стечении обстоятельств комнату в общежитии возможно приватизировать.

Но сделать это могут только те лица, которые там проживают.

Для этого жильцам необходимо иметь у себя документы, которые устанавливают их право на пользование этим жильем.

Также обязательным условием является гражданство Российской Федерации. Приватизация комнаты в общежитии регламентируется под , который был принят еще в 1991 году и действует до сих пор. Основной целью этого закона было передать основной жилой фонд .

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и как: список документов и пошаговая инструкция

Сегодня поговорим о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, на которую они имеют законные права.

Приватизировать сегодня комнату является весьма болезненным процессом. Это связано со сбором документом и медленным ходом действий. Главным правилом будет правильное планирование определенных действий по достижению положительного результата. Для этого нужно разобраться, какие же бумаги нужно подавать, в какой орган и с какими материальными затратами придется столкнуться.
Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире.

Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные. Для муниципального жилья:

  1. справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
  2. наличие контракта социального найма или ордера;
  3. согласие всех проживающих в комнате жильцов;
  4. отсутствие обременений на жилое помещение.
  5. отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  6. наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;

Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

  1. перевод комнаты с баланса организации на баланс города;

Приватизация комнаты в общежитии

/ / Просмотров 539 Содержание Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей.

позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.

Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.

Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов. Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях.

Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей. Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации.

Однако здесь имеются важные исключения. В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  • Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  • Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.
  • Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

» » 2 952 просмотров Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение.

Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры. Приватизация комнаты в общежитии выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития.

Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года. Сложность процедуры требует знания правовых норм.

Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста. Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету.

Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат.

Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты. Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст.

4). Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет: права на владение общежитием перешло

Как приватизировать комнату в общежитии?

Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма. Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии.

Правовая природа процедуры мало различается, однако здесь имеются некоторые нюансы, обусловленные спецификой жилого объекта. Предлагаем разобраться, как проходит приватизация комнаты, какие документы нужно подготовить.Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

  1. до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
  2. комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
  3. здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
  4. помещение имеет статус жилого;
  5. гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма.

При отсутствии необходимого документа,

Как приватизировать комнату в общежитии

Многих граждан, проживающих в общежитиях, интересует вопрос о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии.

Однозначного ответа на такой вопрос нет. При определённых условиях приватизация комнаты возможна.В статье рассмотрены условия, при которых возможна приватизация, описан порядок и приведен перечень документов, необходимых для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии.Комнаты в общежитиях можно приватизировать только в случае, если они находятся в жилых домах, принадлежавших ранее государственным предприятиям или муниципальным учреждениям.
Более того, в момент приватизации эти дома должны находиться в ведении органов местного самоуправления (то есть в какой-то момент ранее они были переданы органам местного самоуправления).Только в случае, описанном выше, к таким домам и гражданам, проживающим в них, применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, из которых следует, что комнаты, находящиеся в таких домах, можно приватизировать на общих условиях.

При этом никакого значения не имеет дата передачи домов в муниципальную собственность и дата предоставления комнат в общежитиях гражданам.Сказанное выше базируется на нормах закона

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

и нормах Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда (читай – комнатами в общежитиях) на условиях социального найма, вправе приобрести их, то есть приватизировать.

Приватизация комнаты в общежитии: процедура, условия, возможные трудности

Вопрос, как приватизировать комнату в общежитии, требует очень внимательно рассмотрения, так как здесь имеются свои нюансы. На законодательном уровне всё четко регламентировано, однако даже этот факт не делает процедуру более простой и понятной.

На практике люди сталкиваются с большим количеством сложностей. Однако всё равно никто не хочет отказываться от приватизированного жилья и на это есть веские причины.

Стоит отметить, что во многих муниципальных образованиях сложилось так, что в приватизации комнаты гражданам просто отказывают. Обычно в качестве альтернативы им предлагают выкупить помещение по установленной рыночной цене или же просто съехать.

Однако такие действия являются незаконными, и человек имеет полное право обратиться с жалобой в суд.Отказ иногда связан с тем, что жилье просто не находится в собственности муниципалитета. Такое происходит достаточно часто, когда недвижимость передается какой-то компании.

Но это не является основанием для отказа в приватизации. Просто провести процедуру в таком случае будет значительно сложнее, ведь за всеми документами нужно будет обращаться уже не в муниципалитет, а к собственнику.Приватизация комнаты в общежитии невозможна без оформления договора социального найма, но при этом этот документ не является обязательным и оформляется исключительно для самого жильца.

Иногда муниципалитет специально затягивает и мешает человеку оформить договор, чтобы тот в итоге не смог заняться приватизацией.Все эти причины для отказа в приватизации являются незаконными.

Как приватизировать комнату в общежитии

150 просмотров Содержание О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии.

Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться.

Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов. Приватизация комнат возможна, если:

    общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома; правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма; переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.

А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится. После завершения процедуры наниматели становятся собственниками только занимаемой комнаты, объекты общего пользования: коридоры, санузлы, кухни – остаются в ведении муниципалитета.

Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления. Преимущества: У граждан появляется собственная жилплощадь. Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Приватизация комнаты в общежитии, является не самым простым процессом.

Благодаря такой процедуре, собственность государства передается полностью или частично в руки жильца.

Чтобы это произошло, необходимо соблюдать некоторые правила. Гражданам придется собрать пакет документов, а также пройти процедуру приватизации.В Российском законодательстве установлены правила по проведению приватизации жилых помещений. В законе предусмотрен запрет, который не дает гражданам передавать жилье в общежитии в собственность.

Все же в этой норме можно выделить несколько исключений.Данная процедура возможна в том случае, если:

    Права человека, проживающего в общежитии, были нарушены. В этом случае гражданин обращается в судебные органы.Если жилой дом переходит от государства во владения муниципалитета или города, то он будет именоваться как многоквартирный дом.Комната является изолированной, она не проходная, в ней можно комфортно проживать.Комната сдается по договору социального найма, этот документ выступает основанием для участия в процессе приватизации помещения.Гражданин не может получить права на часть жилья, факт владения может быть по закону установлен только на обособленную недвижимость.

Обратите внимание! При несоблюдении этих правил, провести процедуру приватизации невозможно. Существуют правила, при которых возможна приватизация недвижимости.

Проведение процедуры возможно, при удовлетворении таких требований:комната в доме

Приватизация комнаты в общежитии: как проходит процедура по договору социального найма, можно ли это сделать, а также с чего начать оформление?

› Переоформление коммунального жилья в единоличное владение процедура очень не простая.

Зачастую она сопряжена с законодательными сложностями и вызывает массу вопросов. Один из таких вопросов, вызывающих трудности при практическом применении – приватизация жилых комнат. В первоначальной редакции закона о приватизации содержался запрет на передачу в частную собственность отдельных помещений (ст.
4). Приватизировать коммунальную квартиру или общежитие возможно было только как единый объект.

И такая возможность предоставлялась собственникам жилищного фонда или предприятиям, в хозяйственном ведении которых он находился. Конституционный суд своим постановлением № 25-П признал данную норму неконституционной.

Приватизация жилых комнат представляет собой передачу в собственность без оплаты гражданам занимаемых ими комнат, которые располагаются в жилых помещениях, относящихся к государственному или муниципальному жилому фонду. На сегодняшний момент статья 18 Закона о приватизации предоставляет возможность оформить жилье, принадлежащие гражданину на основании договора соц.

найма в собственность, посредством процедуры приватизации. Начиная с 1 марта 2020 года, данная процедура будет заменена выкупом у государства. В этом нормативно-правовом акте закреплены основные принципы, на которых строится процедура приватизации.

К ним относятся: Обладают правом приватизации, т.е. являются субъектами приватизации, только российские гражданин. Перечень лиц, которые к ним относятся, устанавливает статья 5 ФЗ № 62 «О гражданстве РФ», это лица:

Приватизация комнаты в общежитии

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие , с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный , собрать и направить их в местный жилищный департамент.

После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность обжаловать отрицательное решение.В соответствии со ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета.

Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное

Приватизация комнаты в общежитии

» » Юридическая консультацияПолучите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам.

представляет собой бесплатную процедуру передачи жилого помещения в частную собственность.

Это может проходить как во внесудебном порядке, так и в судебном процессе.

Все зависит от наличия документов, которые и повлияют на исход дела. Помните, что Вам в обязательном порядке надо будет оплатить государственную пошлину и ряд справок, необходимых в процессе приватизации.Приватизация может проходить только с согласия всех зарегистрированных членов семьи.

Если кто-то, то ничего не выйдет.

Складываются моменты, что кто-то из членов семьи находятся в другом городе, в местах заключения.

В таком случае от них можно взять доверенность на приватизацию и регистрацию права собственности или отказ от участия.Нельзя приватизировать в студенческом или служебном общежитии, оно относится к специальному фонду. Если общежитие не передали ни в государственный, ни в муниципальный фонд, то действовать надо только через судебные инстанции.Бывают ситуации, что выдавалась комната, которая по технической документации характеризуется, как бытовка или для нежилых нужд. Это значительно усложняет процесс, так как придется вносить изменение в инвентарное дело о том, что помещение отвечает по всем условиям жилого.

Для этого придется вызывать кадастрового инженера, который сделает соответствующее заключение и действовать

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами. Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.

Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию? предоставляется на всей территории Российской Федерации.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно.

Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.